Στο πεδίο της ευθύνης του κυρίου διαμερίσματος για τις εκ βλαβών αυτού προκληθείσες
σε τρίτους ζημίες, κρίθηκε ότι ανεξάρτητα από την ενδεχόμενη υπαιτιότητα άλλου για τη βλάβη
(εργολάβου), ευθύνεται παράλληλα, εις ολόκληρον ο κύριος του υπερκείμενου διαμερίσματος,
από το οποίο προερχόταν η διαρροή των υδάτων. Εν προκειμένω, η υποχρέωσή του έχει
θετικοποιηθεί στις διατάξεις των άρθρων 1, 2, 3 περ. 1 Ν. 3741/1929 (προέκυπτε επίσης και από
σχετικό άρθρο του Κανονισμού της πολυκατοικίας). Έτσι κρίθηκε αδικοπρακτικά σημαντική η
παράλειψη του τελευταίου να μεριμνήσει για την άμεση αποκατάσταση της φθοράς των
σωληνώσεων, παρότι και αμέσως μόλις ειδοποιήθηκε για τη διαρροή των νερών στο
διαμέρισμα του αντιδίκου του και για την εξ αυτής πρόκληση ζημιών σ` εκείνο. Η παράνομη
αυτή συμπεριφορά εξακολούθησε με την απαγόρευση από τον ίδιο στους τεχνίτες του
ενάγοντος να εισέλθουν στο διαμέρισμά του, ώστε εκείνοι πλέον να προβούν στην
αποκατάσταση της βλάβης, «η οποία και δεν μπορούσε να αποκατασταθεί παρά μόνο με την
είσοδο τους στο διαμέρισμα του, αλλά, παρόλο ότι γνώριζε ότι η μη έγκαιρη αποκατάσταση της
βλάβης θα αύξανε τις ζημίες στην ιδιοκτησία του αντιδίκου του, καθυστέρησε (επί διμήνου) …,
οπότε και συνεχίσθηκε η διαρροή των νερών και έτσι συνετέλεσε στην επαύξηση των ζημιών
που από την ανωτέρω αιτία υπέστη το ακίνητο του αντιδίκου του και οι οποίες δεν θα
επαυξάνονταν χωρίς τη δική του αμελή συμπεριφορά…».

ΕφΘεσ 1633/1998 (Αρμ. 1998, σελ. 921 επόμ. (με παρατηρήσεις Στ. Τρωϊάνου – Γουλιέλμου).

Εδώ, λοιπόν, πρόκειται για κατασκευστική ατέλεια, στη διατήρηση και στην επαύξηση της οποίας συντελεί ο ιδιοκτήτης δια της αμελούς συμπεριφοράς του, καθότι ενώ γνωρίζει θετικά την ύπαρξη κινδύνου και την
προέλευσή του από τη δική του σφαίρα ευθύνης (βλάβη του διακλαδωτικού – εξαρτήματος που
συνδέει την αποχέτευση του νεροχύτη του διαμερίσματός του με τον κεντρικό αγωγό
αποχέτευσης της οικοδομής) και μάλιστα, ενώ αυτός ο κίνδυνος έχει ήδη εκδηλωθεί (υγρασία
και φθορές στον τοίχο του διαμερίσματος του ενάγοντος), δεν προβαίνει στις κατάλληλες
ενέργειες για την εξάλειψή του (άμεση αποκατάσταση της βλάβης δια δικών του ενεργειών,
ανοχή εισόδου τεχνικών του ενάγοντος στο σπίτι του), ώστε να μη λάβει μεγαλύτερη έκταση η
ήδη επελθούσα ζημία.

Συναφής με αυτήν και η ΑΠ 1382/1990, Ελλ∆νη 33, 328 και η ΕφΘεσ 2961/2005, Αρμ 2006, 573 (το δικαστήριο
θεμελιώνει την παράνομη παράλειψη των εναγομένων – επικαρπωτή και συγκυρίων- μισθωμένου διαμερίσματος
στη μη λήψη μέριμνας για την καλή συντήρηση των υδραυλικών του εγκαταστάσεων, την οποία θα πετύχαιναν «αν Eπισκέπτονταν τακτικά το μίσθιο και λάμβαναν γνώση των αναγκών του, και τούτο ανεξάρτητα αν ειδοποιούνταν από τις μισθώτριες και επιχειρούσαν με τη βοήθεια τεχνικού τις αναγκαίες σ` αυτό επισκευές και διορθώσεις». Και τούτο με δεδομένο ότι γνώριζαν την παλαιότητά τους, αλλά και τις ήδη διαπιστωθείσες φθορές στο παρελθόν, που εγκυμονούσαν τον κίνδυνο επανεμφάνισης και παρά τις προς αυτούς σχετικές επισημάνσεις της διαχείρισης). Από παλαιότερη νομολογία: ΑΠ 270/1967, ΝοΒ 15, 1041, ΕφΑθ 4268/1956, ΝοΒ 5, 325 επόμ., ΕφΑθ 127/1979, ΝοΒ 27, 1127 (διατήρηση ελαττωματικού του γενικού αποχετευτικού αγωγού πολυκατοικίας, με αποτέλεσμα τη διαρροή υδάτων και την πρόκληση ζημιών σε όμορη πολυκατοικία). Σημειωτέον εδώ ότι η υποχρέωση των ιδιωτών για ασφάλεια των οικοδομών βρίσκει τη νομοθετική της αποτύπωση στο άρθρο 1 Ν. 1512/1985, στην παρ. 1 εδ. α’ του οποίου ορίζεται ότι οι κύριοι, επικαρπωτές και νομείς κτιρίων οφείλουν να τα διατηρούν σε τέτοια κατάσταση, ώστε να μην προκαλούν κίνδυνο σε ανθρώπους, στα ξένα πράγματα ή στη δημόσια υγεία. Εάν οι υπόχρεοι δεν
συμμορφωθούν, είναι δυνατόν να επέμβουν το ∆ημόσιο ή ο οικείος ΟΤΑ και να εκτελέσουν τις απαραίτητες
ενέργειες καταλογίζοντας τη δαπάνη στους υποχρέους.

9227/2024 ΜΠΡ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ (ΕΙΔΙΚΗ) ( 864987)

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Αγωγή ιδιοκτήτη διαμερίσματος πολυκατοικίας κατά ιδιοκτητών έτερου διαμερίσματος αυτής για αποζημίωση και χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης ένεκα ζημιών στην ιδιοκτησία του που προήλθε από υπαίτια παράλειψη συντήρησης του διαμερίσματος των εναγόμενων. Σωρευόμενα αιτήματα υποχρέωσης των εναγομένων να προβούν στις αναγκαίες εργασίες επισκευής της ιδιοκτησίας τους και παράλειψης προσβολής της χρήσης του διαμερίσματος από την ενάγουσα επ απειλή χρηματικής ποινής και προσωπικής κράτησης. Μέσα νομότυπης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας επί πολυόροφου οικοδομής όπως διά σχετικής δικαιοπραξίας του αρχικού οικοπεδούχου, διά διάταξης τελευταίας βουλήσεως άλλως διά σχετικής δικαστικής απόφασης. Στις άνω περιπτώσεις οι σχετικές δικαιοπραξίες πρέπει να περιβληθούν το τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να μεταγραφούν. Ορισμένο αγωγής για την επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών πολυκατοικίας άλλως μεταξύ αυτών και του διαχειριστή της. Πρέπει να αναφέρεται σε αυτές η ύπαρξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας αλλά και η μεταγραφή αυτής. Διά της άνω πράξης δημιουργείται ξεχωριστή ιδιοκτησία επί ορόφων ή διαμερισμάτων της οικοδομής αλλά και αναγκαστική συγκυριότητα επί των κοινόχρηστων χώρων αυτής. Προσδιορισμός κοινόχρηστων χώρων πολυώροφης οικοδομής μεταξύ των οποίων και οι εγκαταστάσεις παροχής και αποχέτευσης νερού αλλά όχι οι σωληνώσεις αποχέτευσης, που βρίσκονται μέσα στο χώρο χωριστής κυριότητας. Υποχρέωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικίας για προσήκουσα χρήση και συντήρηση αυτών ώστε να μην προκύψει βλάβη στη χρήση των λοιπών διαιρετών ιδιοκτησιών από την άνω αιτία. Δικαιώματα λοιπών ή βλαπτόμενου ιδιοκτήτη επί ανυπαίτιας ή υπαίτιας αντίστοιχα παράλειψης συνιδιοκτήτη που επέφερε αιτιωδώς ζημία στην ιδιοκτησία τους. Απορρίπτει αγωγή.

963/2022 ΕΦ ΑΘΗΝΩΝ (ΜΟΝ) ( 835929)

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Διαφορές από οριζόντια ιδιοκτησία. Για τη θεμελίωση της αξίωσης αποζημίωσης λόγω φθορών που έχουν προκληθεί στην οριζόντια ιδιοκτησία του, ο ενάγων με την αγωγή του οφείλει να αναφέρει λεπτομερώς, κατά το είδος και την έκτασή τους, τις φθορές του ακινήτου (πόσα και ποια μέρη του υπέστησαν φθορές, κατά το είδος, την ποσότητα και την ποιότητα), τη ζημία που προκλήθηκε από αυτές, τη δαπάνη που απαιτείται για την αποκατάσταση καθεμίας από αυτές και μάλιστα χωριστά τη δαπάνη για την αγορά των αναγκαίων υλικών (ποσότητα, ποιότητα και επιμέρους αξία καθενός υλικού) και χωριστά τη δαπάνη για την αμοιβή του εργατοτεχντκού προσωπικού (αριθμός προσώπων, ειδικότητα και ημέρες απασχόλησης) για την παροχή καθεμίας από τις επιμέρους εργασίες που απαιτείται να εκτελεστούν. Για την καταβολή του ΦΠΑ, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η προηγούμενη έκδοση σχετικού τιμολογίου πώλησης ή τιμολογίου ή απόδειξης παροχής υπηρεσιών. Νόμιμη η ποινική ρήτρα σε περίπτωση παράβασης όρου της πράξης σύστασης της οροφοκτησίας ή του κανονισμού της πολυκατοικίας.
Εξαφανίζει την υπ΄αριθμ. 1759/2018 ΜΠρ Αθ.

454/2021 ΕΦ ΠΑΤΡΩΝ (ΜΟΝ) ( 812081)

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Αγωγή συνιδιοκτητών οριζόντιων ιδιοκτησιών πολυκατοικίας κατά ιδιοκτητών έτερου διαμερίσματος σε αυτή για διενέργεια απαιτούμενων εργασιών συντήρησης στο ακίνητο των τελευταίων. Επικουρικό αίτημα να επιτραπεί στους ενάγοντες να προβούν στις αναγκαίες επισκευές με δαπάνες των εναγόμενων αλλά και καταβολής αποζημίωσης και χρηματικής ικανοποίησης λόγω αδικοπραξίας. Υποχρέωση του δικαστηρίου να λάβει υπόψη όλα τα αποδεικτικά μέσα που επικαλούνται και προσκομίζουν οι διάδικοι προς απόδειξη ουσιωδών ισχυρισμών τους. Δικαιούχος αποζημίωσης εξ αδικοπραξίας είναι μόνο ο άμεσα ζημιωθείς εξ αυτής και όχι όσοι ζημιώθηκαν εμμέσως. Όροι κατ εξαίρεση αποκατάστασης έμμεσης ζημίας εξ αδικοπραξίας. Σε αυτή εντάσσονται και τα έξοδα διενέργειας πραγματογνωμοσύνης υπέρ του ζημιωθέντος αν διενεργηθεί προς διαπίστωση της αιτίας της ζημίας του και όχι προς εξασφάλιση ενός ακόμα αποδεικτικού μέσου. Οριζόντια ιδιοκτησία κατ΄ ορόφους κατά Ν. 3741/1929. Οι επιμέρους συνιδιοκτήτες τυγχάνουν αποκλειστικοί κύριοι επί των αυτοτελών διαμερισμάτων ή ορόφων και συγκύριοι επί των κοινόκτητων μερών της οικοδομής. Υποχρέωση των συνιδιοκτητών να προβαίνουν σε τακτική και προσήκουσα συντήρηση της διαιρετής ιδιοκτησίας τους ώστε να μην προκληθούν ζημίες στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις αλλά και στις εγκαταστάσεις θέρμανσης και αποχέτευσης που διέρχονται της ιδιοκτησίας τους. Κατηγορίες πραγμάτων που υπάγονται σε μία διαιρετή ιδιοκτησία και πρέπει να συντηρούνται κατάλληλα όπως το έδαφος αυτής. Κοινόκτητα μέρη μίας οικοδομής μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας βάσει της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ή επιγενόμενης συμφωνίας των μερών. Στην περίπτωση αυτή εντάσσεται η βεράντα που αποτελεί κοινόκτητο μέρος οικοδομής πλην αντίθετης συμφωνίας κατά τα ανωτέρω. Δικαιώματα λοιπών συνιδιοκτητών διαμερισμάτων σε οικοδομή από τη μη διατήρηση ή πλημμελή συντήρηση διαιρετής ιδιοκτησίας από έναν εξ αυτών. Αν είναι υπαίτια μπορεί να αξιωθεί αποζημίωση και χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης. Τα αυτά δικαιώματα έχει και ο επικαρπωτής διαμερίσματος. Μέσα εκτέλεσης της εκδοθείσας απόφασης κατ΄ άρθρο 945§1 ΚΠολΔ. Δέχεται έφεση και εξαφανίζει εν μέρει την 353/2020 οριστική απόφαση και 26/2017 μη οριστική απόφαση του ΜΠρΠατρ. Κρατεί και δικάζει. Δέχεται εν μέρει αγωγή.

97/2021 ΕΙΡ ΚΩ (ΑΣΦ) ( 818703)

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Ασφαλιστικά μέτρα. Διατάραξη της νομής. Τέτοια συνιστά η παράλειψη επιδιόρθωσης της συνεχούς διαρροής νερού από βλάβη της υδραυλικής εγκατάστασης στην οροφή διαμερίσματος. Στο δικόγραφο αρκεί η αναφορά και περιγραφή του τρόπου προσβολής της νομής, η οποία αφ’ εαυτής δημιουργεί την ανάγκη να συνεχίσει ο νομέας να ασκεί προσωρινά το δικαίωμά του. Επείγουσα περίπτωση. Στην έννοια δεν περικλείεται κατ` αρχήν ο κίνδυνος διαπληκτισμών και συγκρούσεων, αφού δεν μπορεί να επέλθει βλάβη του επίδικου δικαιώματος. Αναγνώριση προσώπου ως προσωρινού νομέα ή κατόχου, αποτελεί παρεμπίπτον ζήτημα ενώ αποστολή του δικαστηρίου των ασφαλιστικών μέτρων είναι η προσωρινή άδεια, απαγόρευση, ή επιδίκαση της νομής ή κατοχής. Υποχρέωση άρσης προσωρινά της διατάραξης με τη διόρθωση των βλαβών. Δεκτή η αίτηση

353/2020 ΜΠΡ ΠΑΤΡΩΝ (ΕΙΔΙΚΗ) ( 776094)

(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Διαφορές ιδιοκτητών ορόφων από τη σχέση οροφοκτησίας. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις εκ μέρους των εναγόντων, οι εναγόμενοι δεν προβαίνουν στις απαραίτητες ενέργειες εξάλειψης των αιτιών της υγρασίας, και στις εργασίες αποκατάστασης των ζημιών των διαμερισμάτων τους που οφείλονται σε υπαιτιότητα των εναγομένων, οι οποίοι δεν μερίμνησαν ώστε να διατηρούν την ιδιοκτησία τους σε τέτοια κατάσταση ώστε να μην προκύψει βλάβη στις άλλες διηρημένες ιδιοκτησίες. Υποχρέωση αποκατάστασης του προβλήματος της υγρασίας που έχει προκληθεί στα διαμερίσματα των εναγόντων. Σε περίπτωση άρνησής των εναγομένων να προβούν στις ανωτέρω ενέργειες, επιτρέπεται στους ενάγοντες να προβούν σε αυτές με δαπάνες των εναγομένων, υποχρεούμενων των τελευταίων να ανεχθούν την εκτέλεση αυτών των εργασιών. Το Δικαστήριο απειλεί εις βάρος εκάστου των εναγομένων προσωπική κράτηση και χρηματική ποινή για κάθε παράβαση της ανωτέρω υποχρέωσης ανοχής. Υποχρέωση αποκατάστασης του προβλήματος της υγρασίας που έχει προκληθεί στα κοινόχρηστα μέρη της πολυκατοικίας. Δεκτή εν μέρει η αγωγή.

42/2017 ΕΦ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ (ΜΟΝ) ( 727514)
(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Οριζόντιες ιδιοκτησίες. Διαρροή υδάτων. Οφείλεται αποζημίωση με βάση την παραβίαση της υποχρέωσης μη πρόκλησης καταστροφής ή βλάβης στη χρήση των λοιπών διαιρετών ιδιοκτησιών όπως και αποζημίωση με βάση το άρ.914 ΑΚ στην περίπτωση υπαίτιας παράλειψης. Μη παραγραφή της αξίωσης. Καμία υπαιτιότητα δεν βαρύνει τους ενάγοντες σχετικά με την πρόκληση και το μέγεθος των ζημιών τους. Αποκατάσταση βλαβών. Αοριστία λόγω μη αναφοράς των βλαβών κατ’ είδος και έκταση, των πράξεων αποκατάστασης, των επιμέρους ποσών για κάθε εργασία και των δαπανών για την αγορά υλικών και χωριστά για την αμοιβή για κάθε επιμέρους εργασία. Αποκατάσταση ηθικής βλάβης. Φ.Π.Α. Δεν μπορεί να επιδικαστεί πριν την αποκατάσταση των ζημιών και την έκδοση των τιμολογίων. Εν μέρει δεκτή η αγωγή. Δεκτή η έφεση.

2757/2004 ΕΦ ΑΘΗΝΩΝ (376094)

(ΕΔΙΚΠΟΛΥΚ 2004/315)
Οριζόντια ιδιοκτησία. Κοινόχρηστα μέρη οικοδομής. Οι σωλήνες αποχέτευσης των διαμερισμάτων που εξυπηρετούν μόνο την αποχέτευση κάθε διαμερίσματος, ανήκουν στην ιδιοκτησία κάθε ιδιοκτήτη και δεν είναι κοινά μέρη. Υποχρέωση κάθε ιδιοκτήτη να διατηρεί την ιδιοκτησία του σε καλή κατάσταση, ώστε να μην προκύψει βλάβη σε άλλες ιδιοκτησίες ή στα κοινόχρηστα μέρη. Ο ζημιωθείς δικαιούται αποζημίωση για αδικοπραξία εφόσον υπέστη άμεση και όχι έμμεση ζημία, εκτός αν υπάρχει αιτιώδης συνάφεια μεταξύ της ζημίας και του ζημιογόνου γεγονότος. Συνιστά έμμεση ζημία η δαπάνη για την πρόσληψη πραγματογνώμονα. Εμφάνιση υγρασίας σε διαμέρισμα λόγω βλάβης του δικτύου αποχέτευσης του διαμερίσματος που βρίσκεται στον πάνω όροφο. Ζημίες που αποκαθίστανται στην περίπτωση αυτή.
8672/1987 ΕΦ ΑΘΗΝΩΝ ( 35119)

ΕΔΠΟΛΥΚ/1988 (186)
Βλάβη υδραυλικών εγκαταστάσεων διαμερίσματος πολυκατοικίας. Ζημία
υποκειμένου διαμερίσματος. Η αγωγή περί αποκαταστάσεως των ζημιών είναι
καθαρά αγωγή αποζημιώσεως των ζημιών είναι καθαρά αγωγή αποζημιώσεως
και όχι αγωγή ρυθμίσεως των σχέσεων των συνιδιοκτητων . Για το ορισμένο
της σχετικής αγωγής δεν είναι αναγκαίο ο ενάγων να αναφέρει ότι η
οικοδομή διέπεται από το Ν. 3741/29 και τον κανονισμό ρυθμίσεως των
σχέσεων των συνιδιοκτητών. Εσφαλμένη κρίση πρωτοβαθμίου δικαστηρίου που
απέρριψε ως αόριστη την υπό κρίση αγωγή.

1633/1998 ΕΦ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ (263124)

ΑΡΜ/1998 (921)
Αδικοπραξία. Ο παθών μπορεί να ζητήσει την επιδίκαση χρηματική
ικανοποίησης λόγω της ηθικής βλάβης που υπέστη, όπως και όταν με την
ενέργεια του δράστη προσβάλλεται δικαίωμα που προστατεύεται από
ορισμένη διάταξη νόμου τέτοιο σε δικαίωμα είναι και το εμπράγματο
δικαίωμα της κυριότητας. Στοιχεία για το ορισμένο της αγωγής.
Προϋποθέσεις της αδικοπραξίας. Αν η ζημία προήλθε από κοινή ενέργεια
περισσοτέρων προσώπων, αυτά ενέχονται αλληλέγγυα και σε ολόκληρον το
καθένα. Οριζόντια ιδιοκτησία. Αδικοπρακτική ευθύνη του ιδιοκτήτη
διαμερίσματος για τις ζημίες που προκλήθηκαν από διαρροή των σωληνώσεων
αποχέτευσης του διαμερίσματος και την πρόκληση διάβρωσης στον τοίχο του
διαμερίσματος του παθόντος. Αλληλέγγυος εις ολόκληρον ευθύνη και του
εργολάβου που κατακεύασε την οικοδομή όπου βρίσκονται τα διαμερίσματα.
Επιδίκαση αποζημίωσης και χρηματικής ικανοποίησης λόγω ηθικής βλάβης.
Δεν διατάσσεται προσωπική κράτηση ως μέσον αναγκαστικής εκτέλεσης της
απόφασης αφού δεν υφίσταται κίνδυνος μη ικανοποίησης της επιδικαζομένης
απαιτήσεως λόγω του όχι ιδιαίτερα μεγάλου ύψους αυτής και της μη
αμφισβητουμένης φερεγγυότητας του εναγομένου.
Παρατηρήσεις Στυλιανής Τρωιανού – Γουλιέλμου, Δικηγόρου.
400/2002 ΕΦ ΠΕΙΡΑΙΑ (324519)

(ΠΕΙΡΝΟΜΟΛ 2002/296)
Ιδιοκτησία κατ΄ ορόφους. Υποχρεώσεις ιδιοκτητών. Αγωγή αποζημιώσεως συνιδιοκτήτη. Στοιχεία ορισμένου.
Από τη διάταξη του άρ. 3 παρ. 1 ν. 3741/1929 περί της ιδιοκτησίας κατ΄ ορόφους, συνάγεται ότι ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού έχει υποχρέωση να διατηρεί τη χωριστή ιδιοκτησία του σε τέτοια κατάσταση, ώστε
να μην μπορεί να προκύψει από αυτήν βλάβη στον όροφο ή το διαμέρισμα άλλου συνιδιοκτήτη. Περαιτέρω συνάγεται ότι ο ιδιοκτήτης ορόφου ή διαμερίσματος που παραβιάζει ευθέως την υποχρέωσή του να συντηρεί και επισκευάζει τη χωριστή ιδιοκτησία του, με συνέπεια να υφίσταται ζημία εξ αυτού ο ιδιοκτήτης άλλου ορόφου ή διαμερίσματος, υποχρεούται σε αποζημίωση του τελευταίου.
Για το ορισμένο αγωγής αποζημιώσεως συνιδιοκτήτη απαιτείται και αρκεί να εκτίθεται σε αυτήν η πράξη συστάσεως της οροφοκτησίας κατά το καθεστώς
του ν. 3741/1929 και η μεταγραφή της, η ιδιότητα του ενάγοντος και του εναγομένου ως ιδιοκτητών επί χωριστής ιδιοκτησίας της οικοδομής ο καθένας,
η υπαίτια πράξη ή παράλειψη του εναγομένου, εκ της οποίας παραβιάζεται το καθήκον του να διατηρεί τη χωριστή ιδιοκτησία του σε καλή κατάσταση κα η
εξ αυτής αιτιωδώς απορρέουσα ζημία του ενάγοντος. (Η ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΑΥΤΗ ΕΛΗΦΘΗ ΑΠΟ ΤΟ ΠΕΡΙΟΔΙΚΟ “ΠΕΙΡΑΙΚΗ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ” ΕΚΔΟΣΕΩΣ Δ.Σ. ΠΕΙΡΑΙΩΣ).