(Α` ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ)
Ανακοπή για διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης ακινήτων (άρθρο 954 παρ. 4 ΚΠολΔ). Αίτημα η διόρθωση στις αξίες των ακινήτων και συνακόλουθα στην τιμή πρώτης προσφοράς. Η συνολική εμπορική αξία υπολογίζεται όχι αποκλειστικά με βάση την συγκριτική μέθοδο. Συνεκτίμηση της συγκριτικής μεθόδου και της επενδυτικής μεθόδου, η οποία στηρίζεται στην μισθωτική αξία των ακινήτων. Εσφαλμένα ο δικαστικός επιμελητής έλαβε υπόψη του την έκθεση του εκτιμητή ακινήτων που στηρίχθηκε στην πρώτη μέθοδο και όχι στον εκτιμητή ο οποίος έλαβε υπόψη του και την παράμετρο της μισθωτικής αξίας του ακινήτου. Πιθανολόγηση βλάβης σε βάρος του ανακόπτοντος. Δεκτή η ανακοπή.

Αριθμός απόφασης 130/2018
(Αριθμός κατάθεσης ανακοπής …../Ασφ/102/19-3-2018)
ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΛΑΜΙΑΣ
(διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων)

ΑΠΟΤΕΛΟΥΜΕΝΟ από το Δικαστή Αργύριο Εκκλησίαρχο, Πρόεδρο Πρωτοδικών, που ορίσθηκε με κλήρωση σύμφωνα με το νόμο.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του, χωρίς τη σύμπραξη γραμματέως, στις 19 Απριλίου 2018 για να δικάσει την υπόθεση:

ΤΟΥ ΑΝΑΚΟΠΤΟΝΤΟΣ: ……………….του …………… (Α.Φ.Μ. ………………), κατοίκου Λαμίας, οδό ……………… αρ. ….., ο οποίος παραστάθηκε δια του πληρεξούσιου Δικηγόρου του Αθανασίου Μακρυγιάννη (Α.Μ. Δ.Σ.Λ. 144 – Αγ. Νικολάου 6, Ααμία) που κατέθεσε και σημείωμα (για το οποίο εκδόθηκε το ………../2018 γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών Δ.Σ.Λ.).

ΤΗΣ ΚΑΘ’ ΗΣ Η ΑΝΑΚΟΠΗ: ανώνυμης τραπεζικής εταιρίας με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ ……………….» (Α.Φ.Μ. ………….), που εδρεύει στην Αθήνα, οδός ………… αρ. …, και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία παραστάθηκε δια του πληρεξούσιου Δικηγόρου της Κωνσταντίνου Μπαρούτα (Α.Μ. Δ.Σ.Λ. 270 – Βύρωνος 8, Λαμία), που κατέθεσε και σημείωμα (για το οποίο εκδόθηκε το …………./2018 γραμμάτιο προκαταβολής εισφορών Δ.Σ.Λ.).

Ο ανακόπτων ζητεί να γίνει δεκτή η από 19-3-2018 ανακοπή του κατ’ άρθρα 993 § 2 – 954 ΚΠολΔ, που κατατέθηκε στη Γραμματεία του Δικαστηρίου αυτού με αριθμό κατάθεσης δικογράφου ………./Ασφ/102/19-3- 2018 και προσδιορίστηκε για την παραπάνω δικάσιμο.

Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης οι πληρεξούσιοι Δικηγόροι των διαδίκων ανέπτυξαν τους ισχυρισμούς τους και ζήτησαν να γίνουν δεκτοί.

ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Ο ανακόπτων, με την υπό κρίση ανακοπή του, ζητεί να διορθωθεί η …………../2-5-2017 έκθεση κατάσχεσης ακινήτου περιουσίας του Δικαστικού Επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Λαμίας …………….., δυνάμει της οποίας εκτίθενται σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό, στις 9 Μαΐου 2018, τα περιγραφόμενα σε αυτήν ακίνητα, επειδή, όπως ισχυρίζεται, η αξία τους είναι πολύ μεγαλύτερη, και δη συνολικού ποσού 1.020.100,00 ευρώ, από εκείνη που αναφέρεται στην ανωτέρω έκθεση, συνολικού ποσού 794.500,00 ευρώ. Με το παραπάνω περιεχόμενο και αίτημα, η ανακοπή αρμοδίως και παραδεκτώς φέρεται ενώπιον του Δικαστηρίου αυτού με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων (άρθρα 993 § 2, 954 § 4, 933 § 3, 686 επ. ΚΠολΔ), είναι ορισμένη και νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις των άρθρων 954 § 4 και 993 § 2 ΚΠολΔ. Επομένως, πρέπει να εξεταστεί περαιτέρω κατ’ ουσίαν.

Από την εκτίμηση της ένορκης κατάθεσης του μάρτυρα …………..του ……….. (του ανακόπτοντος – η καθ’ ης η ανακοπή δεν εξέτασε μάρτυρα), που εξετάστηκε νόμιμα στο ακροατήριο του Δικαστηρίου αυτού, και των επικαλουμένων και προσκομιζομένων από τους διαδίκους εγγράφων (στα οποία καταλέγονται και οι προσκομιζόμενες από τον ανακόπτοντα φωτογραφίες), μερικά από τα οποία μνημονεύονται ειδικότερα στη συνέχεια, χωρίς να έχει παραλειφθεί οποιοδήποτε από αυτά για το σχηματισμό της δικαστικής κρίσης, πιθανολογούνται τα ακόλουθα: Δυνάμει της ………./2-5-
2017 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του Δικαστικού Επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Λαμίας με έδρα στο Πρωτοδικείο Λαμίας ……………..(που εντάσσεται σε εκτελεστική διαδικασία που αφετηριάστηκε με την από 2-9- 2016 επιταγή προς εκτέλεση της καθ’ ης η ανακοπή) και της ………../16-2- 2018 πράξης επίσπευσης δημόσιου αναγκαστικού πλειστηριασμού της Συμβολαιογράφου Λαμίας ……………….., εκτίθενται σε δημόσιο αναγκαστικό πλειστηριασμό στις 9 Μαΐου 2018 (κατόπιν της ματαίωσης της διενέργειας αυτού στις 6-12-2017, ημερομηνία κατά την οποία είχε προσδιοριστεί αρχικά με την παραπάνω έκθεση κατάσχεσης), τα ακόλουθα ακίνητα κυριότητας του ανακόπτοντος: α) η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΒΗΤΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΒΙα) αποθήκη του δευτέρου υπογείου, β) η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΑΙα) αποθήκη του πρώτου υπογείου, γ) η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα βήτα μικρό (ΥΑΙβ) αποθήκη του πρώτου υπογείου, δ) το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό ένα (Ι-1α1) κατάστημα του ισογείου ορόφου, ε) το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό δύο (1-1 α2) κατάστημα του ισογείου ορόφου, στ) το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό τρία (1-1 α3) κατάστημα του ισογείου ορόφου και ζ) η υπό στοιχεία ΜΙ κεφαλαίο ένα (Μ-1) αποθήκη του ημιορόφου μιας πολυώροφης οικοδομής που είναι κτισμένη σε οικόπεδο 1.356,50 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της πόλεως Λαμίας, του Δήμου Λαμιέων, και στη συμβολή των οδών …………..και ………………, που εμφαίνεται στο από μηνός Ιουλίου 1983 τοπογραφικό διάγραμμα του Πολιτικού Μηχανικού ………….., που είναι προσαρτημένο στο ………./1983 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Λαμίας ……………….., με τα στοιχεία Α-Β-Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-
Θ-Ι-Κ-Λ-Α και συνορεύει ανατολικά σε πλευρά Α-Λ μήκους 25,50 μ. με τη δημοτική οδό …………., δυτικά σε πλευρά Θ-Η μήκους 5,75 μ., σε πλευρά Η-Ζ μήκους 8,20 μ., σε πλευρά Ζ-Ε μήκους 10,75 μ., σε πλευρά Ε-Δ μήκους 3,75 μ., σε πλευρά Δ-Γ μήκους 6,40 μ. και σε πλευρά Γ-Β μήκους 9,30 μ. με ιδιοκτησία ……………, χήρας ………., όμοια ………… και όμοια κληρονόμων ………….., βόρεια σε πλευρά Α-Β μήκους 45,75 μ. με την οδό ………………. και νότια σε πλευρά Α-Κ μήκους 11,92 μ., σε πλευρά Κ-Ι μήκους 6,33 μ. και σε πλευρά Ι-Θ μήκους 17,30 μ. με ιδιοκτησία ………………και ……………… και ειδικότερα: α) Η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΒΗΤΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΒΙα) αποθήκη του δευτέρου υπογείου, φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Ιουλίου 1983 κάτοψη του δευτέρου υπογείου , καθώς και στον από μηνός Ιουλίου 1983 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού …………………, που προσαρτώνται στο ………./1984 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 787,80 τ.μ., πραγματικό όγκο 2.875,50 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 190,00 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 3.065,50 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 69/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 92,59 τ.μ. και αναλογία επί των κοινοχρήστων της πρώτης στήλης 149/1000 και συνορεύει ανατολικά εν μέρει με την υπό στοιχεία ΥΒΙβ αποθήκη του ίδιου ορόφου, εν μέρει με την οδό …………. και εν μέρει με χώρο λεβητοστάσιου, δυτικά με ιδιοκτησία ……………., ……………., ……………….., εν μέρει με ακάλυπτο χώρο και εν μέρει με χώρο λεβητοστασίου, βόρεια με την οδό ……………….. και εν μέρει με την υπό στοιχεία ΥΒΙβ αποθήκη του ίδιου ορόφου και νότια εν μέρει με ακάλυπτο χώρο, εν μέρει με χώρο λεβητοστασίου και εν μέρει με είσοδο προς ακάλυπτο χώρο, β) Η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΑΙα) αποθήκη του πρώτου υπογείου, φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Ιουλίου 1983 κάτοψη του πρώτου υπογείου , καθώς και στον από μηνός Ιουλίου 1983 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού……………., που προσαρτώνται στο …………/1984 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 420,00 τ.μ., πραγματικό όγκο 1.575,00 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 104,10 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 1.679,10 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 40/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 54,92 τ.μ. και αναλογία επί των κοινοχρήστων της πρώτης στήλης 81/1000 και συνορεύει ανατολικά με την οδό ………………, δυτικά εν μέρει με την υπό στοιχεία ΥΑΙβ αποθήκη του ίδιου ορόφου και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο, βόρεια με την οδό ……………… και νότια εν μέρει με ιδιοκτησία …………….. και …………… και εν μέρει με ακάλυπτο χώρο, γ) Η υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα βήτα μικρό (ΥΑΙβ) αποθήκη του πρώτου υπογείου, φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Ιουλίου 1983 κάτοψη του πρώτου υπογείου , καθώς και στον από μηνός Ιουλίου 1983 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού ………….., που προσαρτώνται στο …………/1984 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 422,50 τ.μ., πραγματικό όγκο 1.605,20 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 106,10 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 1.711,30 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 41/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 55,24 τ.μ. και αναλογία επί των κοινοχρήστων της πρώτης στήλης 83/1000 και συνορεύει ανατολικά με την υπό στοιχεία ΥΑΙα αποθήκη του ίδιου ορόφου, δυτικά εν μέρει με την υπό στοιχεία ΥΑ2 αποθήκη του ίδιου ορόφου και εν μέρει με ιδιοκτησία …………, βόρεια εν μέρει με την υπό στοιχεία ΥΑ2 αποθήκη του ίδιου ορόφου και εν μέρει με την οδό………………και νότια με ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, δ) Το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό ένα (Ι-Ιαΐ) κατάστημα του ισογείου ορόφου, αποτελούμενο από μία αίθουσα μετά του παταριού της, το οποίο βρίσκεται στον ημιόροφο, που φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Δεκεμβρίου 1992 κάτοψη του ισογείου ορόφου, καθώς και στον από μηνός Δεκεμβρίου 1992 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού …………….., που προσαρτώνται στο …………./1992 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 97,00 τ.μ., πραγματικό όγκο 528,60 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 35,00 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 563,60 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 27/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 36,70 τ.μ. και ποσοστό συμμετοχής επί των δαπανών κοινοχρήστων που αφορούν ολόκληρη την πολυκατοικία 27/1000 και συνορεύει ανατολικά με την οδό ……………, δυτικά με το υπό στοιχεία 1-1 α2 κατάστημα του ίδιου ορόφου, βόρεια με την οδό ……………….. και νότια με ιδιοκτησίες ………………… και ……………. ε) Το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό δύο (1-1 α2) κατάστημα του ισογείου ορόφου, αποτελούμενο από μια αίθουσα μετά του παταριού της, το οποίο βρίσκεται στον ημιόροφο, που φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Δεκεμβρίου 1992 κάτοψη του ισογείου ορόφου, καθώς και στον από μηνός Δεκεμβρίου 1992 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού ………………, που προσαρτώνται στο …………./1992 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 110,00 τ.μ., πραγματικό όγκο 599,50 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 39,60 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 639,10 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 30/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 41,70 τ.μ. και ποσοστό συμμετοχής επί των δαπανών κοινοχρήστων που αφορούν ολόκληρη την πολυκατοικία 31/1000 και συνορεύει ανατολικά με το υπό στοιχεία 1-1 αΐ κατάστημα του ίδιου ορόφου, δυτικά με το υπό στοιχεία 1-1 α3 κατάστημα του ίδιου ορόφου, βόρεια με την οδό ………………. και νότια με ιδιοκτησίες ………………και ………………. στ) το υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό τρία (1-1 α3) κατάστημα του ισογείου ορόφου, αποτελούμενο από μια αίθουσα μετά του παταριού της, το οποίο βρίσκεται στον ημιόροφο και από W.C., που φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Δεκεμβρίου 1992 κάτοψη του ισογείου ορόφου, καθώς και στον από μηνός Δεκεμβρίου 1992 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού ………………, που προσαρτώνται στο ……………/1992 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 212,00 τ.μ., πραγματικό όγκο 1.155,40 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 76,40 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 1.231,80 κ.μ., αναλογία επί του οικοπέδου 59/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 80,32 τ.μ. και ποσοστό συμμετοχής επί των δαπανών κοινοχρήστων που αφορούν ολόκληρη την πολυκατοικία 60/1000 και συνορεύει ανατολικά με το υπό στοιχεία 1-1 α2 κατάστημα του ίδιου ορόφου, δυτικά εν μέρει με την είσοδο της πολυκατοικίας, εν μέρει με κλιμακοστάσιο, εν μέρει με το υπό στοιχεία 1-1 β κατάστημα του ίδιου ορόφου, βόρεια εν μέρει με την οδό ……………… και εν μέρει με κλιμακοστάσιο και νότια με ιδιοκτησίες ……………..και ……………. ζ) Η υπό στοιχεία ΜΙ κεφαλαίο ένα (Μ-1) αποθήκη του ημιορόφου φαίνεται με τα στοιχεία αυτά στην από μηνός Ιουλίου 1983 κάτοψη του ημιορόφου, καθώς και στον από μηνός Ιουλίου 1983 πίνακα αναλογιών του Πολιτικού Μηχανικού ………………, που προσαρτώνται στο ………../1984 συμβόλαιο του ως άνω Συμβολαιογράφου Λαμίας, έχει επιφάνεια 43,40 τ.μ., πραγματικό όγκο 110,70 κ.μ., αναλογία όγκου κοινοχρήστων 7,50 κ.μ., ήτοι συνολικό όγκο 118,20 κ.μ., αναλογία επί του
οικοπέδου 8/1.000 εξ αδιαιρέτου ή 11,35 τ.μ., αναλογία επι των κοινοχρήστων της πρώτης στήλης 6/1000, της δεύτερης στήλης 15/1000 και αναλογία δαπανών ανελκυστήρος 2/1000 και συνορεύει ανατολικά με το υπό στοιχεία Ι-Ια κατάστημα του ισογείου ορόφου, δυτικά με το υπό στοιχεία 1-1 β κατάστημα του ισογείου ορόφου, βόρεια με την οδό …………….. και νότια με κλιμακοστάσιο και ανελκυστήρα. Από τις παραπάνω ιδιοκτησίες, τα τρία καταστήματα του ισογείου έχουν ενοποιηθεί και οι υπόγειες αποθήκες αποτελούν βοηθητικούς χώρους των καταστημάτων. Ο ανακόπτων απέκτησε τις ανωτέρω ιδιοκτησίες δυνάμει του …………/29-3-2002 συμβολαίου αγοραπωλησίας της Συμβολαιογράφου Λαμίας ……………., σε συνδυασμό με την ……………/2002 πράξη εξόφλησης τιμήματος και άρσης διαλυτικής αίρεσης της ίδιας Συμβολαιογράφου, που αμφότερα έχουν μεταγραφεί νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου ……….., στους τόμους ………. και ………. και με αριθμούς …………. και ……….. αντίστοιχα. Με την επίδικη έκθεση κατάσχεσης προσδιορίστηκε ως τιμή πρώτης προσφοράς η εμπορική αξία των παραπάνω ακινήτων, όπως εκτιμήθηκε με την από μηνός Ιανουάριου 2017 έκθεση εκτίμησης της πιστοποιημένης εκτιμήτριας …………………, και δη της: α) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΒΗΤΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΒΙα) αποθήκης του δευτέρου υπογείου στο ποσό των 162.300,00 ευρώ, β) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΑΙα) αποθήκης του πρώτου υπογείου στο ποσό των 86.500,00 ευρώ, γ) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα βήτα μικρό (ΥΑΙβ) αποθήκης του πρώτου υπογείου στο ποσό των 87.000,00 ευρώ, δ) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό ένα (1-1α1) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 107.700,00 ευρώ, ε) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό δύο (1-1 α2) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 113.300,00 ευρώ, στ) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό τρία (Ι-1α3) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 218.400,00 ευρώ και ζ) της υπό στοιχεία ΜΙ κεφαλαίο ένα (Μ-
1) αποθήκης του ημιορόφου στο ποσό των 19.300,00 ευρώ, ήτοι η συνολική εμπορική αξία και η τιμή πρώτης προσφοράς όλων υπολογίζεται αθροιστικά στο ποσό των 794.500,00 ευρώ. Ωστόσο, όπως προκύπτει από την ανωτέρω έκθεση εκτίμησης, η προαναφερόμενη πιστοποιημένη εκτιμήτρια στηρίχθηκε αποκλειστικά στη συγκριτική μέθοδο, χωρίς να λάβει υπόψη συγκεκριμένο στοιχείο αξιολόγησης από το ίδιο το κτίριο που βρίσκονται τα υπό αναγκαστική κατάσχεση ακίνητα και δη ότι όλα τους εκμισθώνονται ήδη από τις 4-9-2014 από τον ανακόπτοντα στην ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «……………………….» και το διακριτικό τίτλο «…………………….. Α.Ε.Β.Ε.» και άλλοτε με την επωνυμία «………………………», η οποία λειτουργεί σε αυτά ένα ενιαίο κατάστημα της αλυσίδας της με το διακριτικό τίτλο «…………………», έναντι μηνιαίου μισθώματος 5.500,00 ευρώ. Την παράμετρο αυτή έλαβε υπόψη του ο ομοίως πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων ……………….στην από 20-11-2017 έκθεση εκτίμησής του, στην οποία με συνεκτίμηση της συγκριτικής μεθόδου και της επενδυτικής μεθόδου (που στηρίζεται στη μισθωτική αξία), υπολόγισε τη συνολική αγοραία αξία των παραπάνω ακινήτων στο ποσό των 1.046.443 ευρώ, ήτοι κατά περίπου 32% υψηλότερη (1.046.443,00 /794.500.00 = 1,317) από εκείνη που έλαβε υπόψη του ο προαναφερόμενος Δικαστικός Επιμελητής. Η συνολική αυτή αξία των 1.046.443,00 ευρώ συνάδει με την εκτίμηση του Πολιτικού Μηχανικού …………….., που λαμβάνοντας υπόψη τα ειδικότερα μορφολογικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου και ιδίως των υπογείων, στην από 2-
10-2017 έκθεση εκτίμησης ακινήτου που συνέταξε υπολογίζει την αξία των άνω ακινήτων στο συνολικό ποσό των 1.020.100,00 ευρώ και δη σε 243.000,00 ευρώ την ιδιοκτησία ΥΒΙα, 136.500,00 ευρώ για την ιδιοκτησία ΥΑΙα, 137.300,00 ευρώ για την ιδιοκτησία ΥΑΙβ, 111.500,00 ευρώ για την ιδιοκτησία Ι-Ια1,126.500.00 ευρώ για την ιδιοκτησία 1-1 α2, 243.800,00 ευρώ για την ιδιοκτησία 1-1 α3 και 21.500,00 ευρώ για την ιδιοκτησία Μ-1, που είναι και τα προς διόρθωση αιτούμενα ποσά. Πιθανολογείται δε ότι σε περίπτωση που δεν γίνουν οι σχετικές διορθώσεις στις αξίες των ακινήτων και συνακόλουθα στην τιμή πρώτης προσφοράς, θα επέλθει βλάβη σε βάρος του ανακόπτοντος, καθόσον η άνω απόκλιση είναι ουσιώδης. Συνακόλουθα, πρέπει η ένδικη ανακοπή να γίνει δεκτή ως και κατ’ ουσίαν βάσιμη, όπως ειδικότερα αναφέρεται στο διατακτικό, με ειδική διάταξη, κατ’ εφαρμογή, της διάταξης του άρθρου 954 § 4 ΚΠολΔ, όπως ήδη ισχύει, περί ανάρτησης της παρούσας απόφασης, με την επιμέλεια της γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου, το αργότερο έως τις 12.00` της όγδοης ημέρας πριν από τον πλειστηριασμό που έχει οριστεί, στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Τέλος, κατά τις διατάξεις των άρθρων 176 και 191 § 2 ΚΠολΔ, η καθ’ ης η ανακοπή που ηττήθηκε πρέπει να καταδικαστεί στην πληρωμή των δικαστικών εξόδων του ανακόπτοντος, σύμφωνα με το σχετικό παρεπόμενο αίτημά του, όπως ειδικότερα ορίζεται στο διατακτικό της παρούσας.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Δικάζει κατ’ αντιμωλία των διαδίκων.

Δέχεται την ανακοπή.

Διατάσσει τη διόρθωση της …………./2-5-2017 έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ακίνητης περιουσίας του Δικαστικού Επιμελητή της περιφέρειας του Εφετείου Λαμίας με έδρα στο Πρωτοδικείο Λαμίας ………………., ως προς την τιμή εκτίμησης και την τιμή πρώτης προσφοράς των περιγραφόμενων σε αυτήν και στο ιστορικό της παρούσας ακινήτων.

Ορίζει την τιμή εκτίμησης (εμπορική αξία) των ακινήτων, που περιγράφονται στην ανωτέρω κατασχετήρια έκθεση και στο ιστορικό της παρούσας, και ισόποσα για το καθένα την τιμή πρώτης προσφοράς ως εξής: α) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΒΗΤΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΒΙα) αποθήκης του δευτέρου υπογείου στο ποσό των 243.000,00 ευρώ, β) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα άλφα μικρό (ΥΑΙα) αποθήκης του πρώτου υπογείου στο ποσό των 136.500,00 ευρώ, γ) της υπό στοιχεία ΥΨΙΛΟΝ ΑΛΦΑ κεφαλαία ένα βήτα μικρό (ΥΑΙβ) αποθήκης του πρώτου υπογείου στο ποσό των 137.300,00 ευρώ, δ) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό ένα (Ι-Ιαΐ) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 111.500,00 ευρώ, ε) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό δύο (Ι-1α2) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 126.500,00 ευρώ, στ) του υπό στοιχεία ΙΩΤΑ κεφαλαίο ένα άλφα μικρό τρία (Ι-1α3) καταστήματος του ισογείου ορόφου στο ποσό των 243.800,00 ευρώ και ζ) της υπό στοιχεία ΜΙ κεφαλαίο ένα (Μ-
1) αποθήκης του ημιορόφου στο ποσό των 21.500,00 ευρώ.

Διατάσει τη, με επιμέλεια της Γραμματείας του παρόντος Δικαστηρίου, ανάρτηση της παρούσας απόφασης, το αργότερο έως τις 12:00 το μεσημέρι της όγδοης ημέρας πριν από τον κρίσιμο πλειστηριασμό (ο οποίος έχει οριστεί για τις 9-5-2018), στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του Τομέα Ασφάλισης Νομικών του Ενιαίου Ταμείου Ανεξάρτητα Απασχολουμένων.

Καταδικάζει την καθ’ ης η ανακοπή να πληρώσει τα δικαστικά έξοδα του ανακόπτοντος, το οποίο ορίζει στο ποσό των τετρακοσίων ογδόντα (480,00) ευρώ.

Κρίθηκε, αποφασίσθηκε και δημοσιεύθηκε, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση στο ακροατήριό του, στη Λαμία, χωρίς την παρουσία των διαδίκων και των πληρεξούσιων Δικηγόρων τους, στις 24 Απριλίου 2018.

Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

(για τη δημοσίευση)

nomos