Loukadounos Law Firm

"Προστατευόμενοι καταγγέλλοντες και μάρτυρες δημοσίου συμφέροντος: Η προβληματική των «whistleblower» στον διεθνή χώρο" .

Ανάκληση αποφάσεων ασφαλιστικών μέτρων κατ’ άρθρο 696 παρ. 3 του ΚΠολΔ.

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΠΡΟΤΑΣΕΩΝ ΜΕ ΕΝΣΩΜΑΤΩΜΕΝΟ ΠΙΝΑΚΑ ΑΜΟΙΒΩΝ.

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΕΠΙΤΑΓΗΣ ΠΡΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗ ΚΑΤΑ ΤΡΑΠΕΖΑΣ

Ακριβές φωτοτυπικό αντίγραφο εκ του εις χείρας μου ακριβούς αντιγράφου της υπ’ αριθμ. 5631/25-07-2017 αποφάσεως (Διαδικασία Ασφαλιστικών Μέτρων) του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών το οποίο επικυρώνω, και με τη ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μας αρμόδιος Δικαστικός Επιμελητής παραγγέλλεται να επιδώσει νομίμως στην ανώνυμη τραπεζική εταιρεία με την επωνυμία «ΤΡΑΠΕΖΑ ……..» που εδρεύει στην Αθήνα, οδός….., αρ. ……., νομίμως εκπροσωπουμένης, προς γνώση της και για τις νόμιμες συνέπειες, επιτασσομένη συγχρόνως να καταβάλλει τα εξής ποσά: 1. Για επιδικασθείσα δικαστική δαπάνη το ποσό των τετρακοσίων ενενήντα ΕΥΡΩ και εβδομήντα δύο λεπτών (490,72 ΕΥΡΩ). 2. Για σύνταξη παρούσης επιταγής το ποσό των τετρακοσίων ενενήντα ΕΥΡΩ και εβδομήντα δύο λεπτών (490,72 ΕΥΡΩ) πλέον ΦΠΑ 24% ποσού εκατόν δεκαεπτά ΕΥΡΩ και εβδομήντα επτά λεπτών (117,77 ΕΥΡΩ), ήτοι συνολικά το ποσό των εξακοσίων οκτώ ΕΥΡΩ και σαράντα εννέα λεπτών (490,72 ΕΥΡΩ + 117,77 ΕΥΡΩ ΦΠΑ 24%=608,49ΕΥΡΩ). (2041/2016 ΜΠΡ ΘΕΣΣΑΛ, Δ/ΝΗ 2016/878 και NOMOS) 3. Για επίδοση της παρούσης το ποσό των σαράντα τριών ΕΥΡΩ και σαράντα λεπτών (43,40 ΕΥΡΩ) ήτοι συνολικά το ποσό των χιλίων εκατό σαράντα δύο ΕΥΡΩ και εξήντα ενός λεπτών (1.142,61 ΕΥΡΩ), και αυτό ολόκληρο με τον νόμιμο τόκο από την επομένη της επιδόσεως της παρούσης μέχρις εξοφλήσεως, άλλως θα εξαναγκασθεί η πληρωμή του άνω ποσού με αναγκαστική εκτέλεση. Δηλώνουμε δε ότι πληρεξούσιο δικηγόρο και αντίκλητο διορίζουμε τον υπογράφοντα την παρούσα, καθώς επίσης την Δικηγόρο Αθηνών……………, οδός ……………….., Αθήνα, ΑΜΔΣΑΘΗΝΩΝ ……, τηλ: 210……….. Αθήνα, 01-09-2017 Ο Πληρεξούσιος Δικηγόρος των επιτασσόντων aaflorosolvency.wordpress.

Οριζόντιος ιδιοκτησία – Ακυρότητα εκλογής διαχειριστή – Δεσμεύουν οι πράξεις του.

H ακυρότητα αποφάσεως Γενικής Συνελεύσεως ή πρέπει να κηρυχθεί με απόφαση κατόπιν αγωγής περί ακυρότητος αυτής κατ` ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 101 ΑΚ (ΑΠ 1039/74 ΝοΒ 22. 666, Λιβάνης, Ιδιοκτησία κατ` ορόφον σελ. 170, 172, Μπουρνιάς Λειτουργία τ. Γ` 1973 σελ. 82), ή με αναγνωριστική αγωγή (άρθρο 70 ΚΠολΔ, Κωνσταντόπουλος σελ. 323 σημ. 735, 363 σημ. 815, Τζιτζιλιέρης ΝοΒ 17.550) και όχι με απλή ένσταση (ΕφΑθ 5642/85 ΕΔΠολ 1985.295). Και αν ακόμη είναι άκυρη η περί εκλογής του διαχειριστή απόφαση της γενικής συνελεύσεως, δεν θίγεται η εκλογή του μέχρι την έκδοση τελεσίδικης ακυρωτικής αποφάσεως από το δικαστήριο (ΑΠ 853/2001). Η απώλεια δε της ιδιότητος του διαχειριστού δεν συνεπάγεται και την κατάργησιν των πράξεων του διαχειριστού, ως εντολοδόχου των συνιδιοκτητών. Οι πράξεις αυτού, εφόσον ενηργήθησαν εντός του κύκλου της ανατεθείσης εις αυτόν εντολής, δεσμεύουν όλους τους ιδιοκτήτας (Κανέλλος, Οροφοκτησία 1985 παρ. 28 σελ. 92-93 και αυτόθι παραπομπαί εις θεωρία και Νομολογία). Εφ` όσον δε η άδεια για έγερση αγωγής κατά των εναγομένων με το περιεχόμενο της κρινομένης τοιαύτης, εχορηγήθη με απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως, η οποία επίσης δεν κηρύχθηκε άκυρη με δικαστική απόφαση, η άδεια αυτή ισχύει και για όλους τους μετέπειτα διαχειριστές της πολυκατοικίας και άρα ενομιμοποιείτο ο αρχικός ενάγων ως διαχειριστής, του οποίου η εκλογή ουδόλως ακυρώθηκε με δικαστική απόφαση, να εγείρει την προαναφερθείσα αγωγή. Νομολογία – Σημειώσεις 101 ΑΚ, ακυρότητα, γενική συνέλευση, διαχειριστής, οριζόντιος ιδιοκτησία Homepage 01

Λογοδοσία διαχειριστή πολυκατοικίας – Δαπάνες συνιδιοκτήτη απαραίτητες για τη συνιδιοκτησία και την οικοδομή.

Κατά τη διάταξη του άρθρου 303 του ΑΚ, όποιος έχει τη διαχείριση μίας ξένης υπόθεσης, εφόσον η διαχείριση συνεπάγεται εισπράξεις και δαπάνες, έχει υποχρέωση να λογοδοτήσει και προς τούτο οφείλει να ανακοινώσει στον δεξίλογο λογαριασμό που να περιέχει αντιπαράθεση των εσόδων και εξόδων, καθώς και ό,τι προκύπτει από την αντιπαράθεση αυτή, να επισυνάψει τα δικαιολογητικά και το κατάλοιπο που προκύπτει από τη διαφορά των δύο σκελών του λογαριασμού. Εάν ο δοσίλογος δεν προβαίνει εξωδίκως σε ανακοίνωση προς τον δεξίλογο λογαριασμού ή εάν ο λογαριασμός που ανακοίνωσε δεν είναι κανονικός, δεν εκπληρώνεται η παραπάνω υποχρέωση του δοσιλόγου, ο δε δεξίλογος δικαιούται να επιδιώξει την εκπλήρωση της υποχρέωσης του δοσίλογου περί ανακοίνωσης του λογαριασμού με την αγωγή, στην οποία εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 473-377 ΚΠολΔ. Για την πληρότητα της ιστορικής βάσης της αγωγής αυτής αρκεί το γεγονός ότι ο δοσίλογος διαχειρίστηκε υπόθεση του δεξιλόγου, με βάση οποιαδήποτε έννομη σχέση, όπως είναι η σχέση μεταξύ συνιδιοκτητών και διαχειριστή πολυκατοικίας από τη σχέση της οροφοκτησίας. Η έγερση της αγωγής αυτής αποκλείεται εάν ο δοσίλογος είχε προβεί σε εξώδικη λογοδοσία ή αν ο δεξόλογος έχει αποδεχθεί και εγκρίνει το λογαριασμοί που έδωσε ο δοσίλογος. Εξάλλου, από τις διατάξεις των άρθρων 1117 ΑΚ, 1,2 § 1,3 §§ 1 και 2,4 § 1,5 και 13 του ν. 3741/1929 προκύπτει, πλην άλλων, ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεσμεύει τους συμβληθέντες και τους καθολικούς και ειδικούς διαδόχους τους και εκείνους που προσχώρησαν σ` αυτόν. Από το άρθρο 4 §§ 1, 2 και 3 του ν. 3741/1929 προκύπτει ότι οι συνιδιοκτήτες πολυώροφης οικοδομής μπορούν να κανονίζουν τον τρόπο διορισμού, τα καθήκοντα, εξουσίες και υποχρεώσεις του διαχειριστή, ο οποίος, αν δεν ορίζεται αμοιβή, θεωρείται εντολοδόχος των συνιδιοκτητών προδήλως όμως όχι ατομικά του καθενός, αλλά του συνόλου των συνιδιοκτητών ως ομάδας, αφού αυτή είναι η εντολίδα και όχι τα πρόσωπα που την απαρτίζουν. Στην παραπάνω εντολή ισχύουν συμπληρωματικά οι διατάξεις των άρθρων 718 και 303 ΑΚ, εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό. Συνεπώς, ο εντολοδόχος είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον εντολέα πληροφορίες για την πορεία της διαχείρισης και ειδικότερα για τις γενόμενες εισπράξεις, πληρωμές κ.λπ., αν παραλείψει δε την υποχρέωση του αυτή είναι υπεύθυνος, κατ` άρθρο 714 ΑΚ, στην αποκατάσταση κάθε ζημίας που επήλθε στην περιουσία του εντολέα του. Μετά την περάτωση της εντολής είναι υποχρεωμένος να λογοδοτήσει κατά τις διατυπώσεις του άρθρου 303 ΑΚ. Η λογοδοσία αυτή στην περίπτωση του διαχειριστή πολυκατοικίας, θα παρασχεθεί προς τη Γενική Συνέλευση των ιδιοκτητών, αν ο κανονισμός δεν ορίζει διαφορετικά και όχι σε καθένα ιδιοκτήτη χωριστά (ΕφΑΘ 5224/2008 ΕλλΔνη 2010. 825, ΕφΑΘ 6388/2007 ΕΔΠολ 2008.122, ΕφΑΘ 426/2005 ΕλλΔνη 2006. 606). Κατ` ακολουθίαν, ο διαχειριστής πολυκατοικίας δεν είναι υποχρεωμένος να παρέχει πληροφορίες για την πορεία της διαχείρισης του, ούτε να λογοδοτήσει σε καθένα ιδιοκτήτη διαμερίσματος ή ορόφου χωριστά και επομένως ο τελευταίος δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την πληρωμή της σχετικής δαπάνης επικαλούμενος την άρνηση του διαχειριστή να του δώσει πληροφορίες. Ο διαχειριστής, εξάλλου, της πολυώροφης οικοδομής αν δεν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό, εκπροσωπεί και ενώπιον των δικαστηρίων το σύνολο των ιδιοκτητών της, ως ένωση προσώπων, η οποία στερείται νομικής προσωπικότητας, για τις υποθέσεις που σχετίζονται με τη διαχείριση αυτής (άρθρα 62, 64 § […]